Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

В процессе проведения независимой оценки недвижимости, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Возможность торга
Цена предложения часто отличается от реальной цены сделки. Оценщик учитывает эту разницу и фиксирует в отчете процент завышения.

2. Дата сделки
Дата формирования предложения недвижимости и фактическая дата сделки могут не совпадать. Важно учесть это при оценке квартиры для ипотеки, так как рынок очень динамичный, и необходимо проводить корректировку стоимости на дату сделки.

3. Условия сделки
Банки оформляют ипотеку по разным сделкам: с прямой продажей, одновременным обменом.. Этот момент оценщик учитывает в отчете.

4. Передаваемые права на объект оценки
Право собственности, право требования и другие передаваемые права отличаются набором прав на объект недвижимости, что отражается в цене объекта.

5. Локация
На оценку недвижимости для банка влияет местоположение объекта: удаленность от МКАД для загородной недвижимости, для квартир районы местоположения в населенных пунктах, удаленность станции метро в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах, наличие социальной инфраструктуры в районе расположения объекта.

6. Вид недвижимости
Оценщик использует разные подходы и методы в зависимости от вида недвижимого имущества: коммерческое, жилое, встроенное, отдельно стоящее.

7. Этаж (для встроенных помещений)
По этому признаку оценщик делит объекты на три группы: первый этаж, цоколь/подвал, второй/более высокие этажи. При оценке квартиры для ипотеки наиболее привлекательны средние этажи. На верхнем есть риск протечки кровли, на первом — значительные теплопотери. Для нежилой недвижимости принципы иные. Первый этаж предпочтителен, так как обеспечивает удобный доступ и хорошие рекламные возможности, что увеличивает коммерческую привлекательность объекта.

8. Состояние отделки
Этот фактор влияет на стоимость. При оценке квартиры для банка все объекты делят на четыре группы:

• без отделки;
• недорогой/старый ремонт;
• улучшенный/недавний ремонт;
• евроремонт/современная отделка высокого качества.

По результатам осмотра квартиры оценщик относит ее к одной из групп.

9. Общая и полезная площадь
Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Чем больше полезная площадь, тем более привлекательна недвижимость для сделки.

10. Улучшения
При оценке квартир для банка учитывают наличие охраны, закрытой придомовой территории, обустроенной лоджии, отдельного входа. Для земельных участков и загородной недвижимости к улучшениям относят, например, подвод коммуникаций.

В компания «СтавЭкспертГрупп» можно заказать оценку типовой и индивидуальной недвижимости. Звоните нам или оставляйте заявку на сайте.