Компания «СтавЭкспертГрупп» проводит оценку для суда за один рабочий день
Оценка недвижимости — процедура определения ее рыночной стоимости. Суду она может потребоваться для урегулирования любых имущественных споров. Чаще всего такую услугу заказывают в таких случаях:
- конфликты при вступлении в наследство;
- раздел имущества при расторжении брака;
- конфискация недвижимости или оспаривание решения о ее взыскании;
- признание сделки купли-продажи имущества недействительной;
- споры в отношении справедливости компенсации, рассчитанной страховой компанией;
- принятие решения о реализации залогового имущества должника;
- процедура ликвидации, банкротства, поглощения предприятия и так далее.
При оценке недвижимого имущества используют затратный, сравнительный и доходный подходы. Затратный определяет стоимость как совокупность затрат на строительство точно такого же объекта или стоимость строительства аналогичного объекта. Такой метод лучше других подходит для оценки участков под жилищное домостроение и готовых домов. Сравнительный метод предполагает изучение аналогичных предложений на рынке. Подходит для типовых объектов, позволяет оценить их рыночную и инвестиционную стоимость. При доходном подходе стоимость определяется потенциальной прибылью от объекта. Наши оценщики комбинируют эти методы, чтобы получить наиболее точную оценку.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества
Каждый объект недвижимости имеет специфичные черты и характеристики. Поэтому наши эксперты не используют шаблонные решения, а подбирают методики расчета индивидуально под ситуацию. Они учитывают все существенные факторы. В числе основных:
• Тип имущества. Для жилья и недвижимости коммерческого назначения используются разные методики расчета. Некоторые факторы влияют на стоимость разнонаправленно. Например, расположение офисного помещения на первом этаже повысит его ценность, в то время как квартира на первом этаже получит более низкую оценку, чем равнозначная на среднем.
• Фактор времени. Как правило, суд запрашивает оценку имущества, спорная операция с которым была проведена некоторое время назад. Эксперт должен учесть это в отчете, так как рынок динамичен, и ситуация постоянно меняется. Та оценка, которая проводится сейчас, корректируется с учетом фактора времени.
• Характеристики объекта. Оценщик учитывает площадь помещения, этаж, видовые характеристики (для жилья этот фактор более существенный, чем для офиса), конфигурацию помещений.
• Обеспеченность коммуникациями. Если к дому/участку проведены газ, водоснабжение, электричество, его оценка будет выше.
• Отделка. На стоимость недвижимого имущества влияет наличие ремонта и его качество.
• Расположение. Оценщик учитывает близость к автомобильным магистралям и остановкам общественного транспорта, инфраструктуре. Стоимость жилья будет выше, если поблизости есть образовательные и медицинские учреждения, супермаркеты. Для коммерческой недвижимости важна транспортная доступность, расположение на фасаде здания, в проходном месте.
• Ситуация на рынке. Цена на недвижимую собственность формируется под влиянием спроса и предложения. Если на рынке много аналогичных объектов, стоимость необходимо скорректировать в меньшую сторону.
Мы проводим оценку квартир, загородных домов, офисных помещений, нежилых зданий, земельных участков и других объектов. Отчеты, подготовленные независимыми экспертами компании «СтавЭкспертГрупп», принимают все суды Ставрополя. Мы несем правовую и финансовую ответственность за результаты оценки.
