Факторы, влияющие на стоимость жилого дома

В процессе проведения независимой оценки дома, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость дома в большинстве случаев значительно выше его реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик домов высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.

2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи дома проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки дома.

3. Условия сделки
При оценке дома также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость дома без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик дома рассматривает в своем расчете.

4. Право собственности
На оценку дома оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.

5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке домов является местоположение. Удаленность от МКАД и магистралей, магазинов, больниц и других объектов инфраструктуры может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.

6. Материал постройки дома
При оценке дома так же материал из которого он построен. Наиболее привлекательными считаются дома, построенные с использованием современных технологий и материалов. Так например новый кирпично-монолитный дом оценивается гораздо выше, чем старый дом из бруса. Для корректной и независимой оценки загородной недвижимости, учет данного фактора обязателен.

7. Качество отделки
Состояние отделки и ее качество напрямую влияют на оценочную стоимость.
Степень влияния в большинстве случаев оценивается по четырем категориям:
1. Без отделки.
2. Простая отделка или старый ремонт.
3. Улучшенная отделка или более новый ремонт.
4. Высококачественная отделка или евроремонт.
Для того, чтобы определить к какой категории относится объект, оценщик дома производит осмотр недвижимости и делает фотофиксацию.

8. Подключенные коммуникации
Подключенные к дому коммуникации оказывают существенное влияние на его рыночную стоимость. Дома оснащенные газоснабжением, водоснабжением, теплоснабжением и электричеством, считаются самыми привлекательными, поскольку устройство каждого вида коммуникаций это существенное капиталовложение. Опытный оценщик жилых домов учитывает этот фактор в своем расчете.

9. Общая площадь
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость дома. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Жилая площадь также сильно влияет на стоимость. Дома, в которых жилая площадь больше – являются более привлекательными.

Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки жилых домов в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.