Факторы, влияющие на стоимость гаражей и машино-мест
При проведении независимой оценки гаражей, машино-мест оценщик анализирует такие факторы:
1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная цена предложения гаража или машино-места в большинстве случаев значительно выше ее реальной стоимости. Оценщик высчитывает процент этого завышения, фиксирует его в расчете.
2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи объекта проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки машино-места.
3. Условия сделки
При оценке гаражей или машино-мест также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик рассматривает в своем расчете.
4. Право собственности
Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.
5. Место
Удобный проезд, удаленность от дома, расположение на высоком этаже паркинга может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.
6. Материал стен
Капитальный кирпичный гараж считается более дорогим по отношению к металлическим. Что касается машиномест, то здесь оценивается общее состояние здания паркинга. Оценщик гаражей и машиномест будет учитывать эти условия при подборе аналогов для расчета.
7. Тип паркинга, наличие охраны
Тип паркинга, наличие охраны территории, где находится гараж или машино-место, существенно влияет на его рыночную стоимость. Закрытый паркинг считается более привлекательным, по отношению к открытым из-за лучшего сохранения автомобиля от погодных условий. Этот фактор оценщик учитывает при своем сравнении.
8. Подключенные коммуникации
Подключенные и доступные коммуникации существенно влияют на оценку гаражей и машино-мест. Доступное электричество, водоснабжение увеличивает привлекательность, считается дополнительным удобством. Опытный оценщик всегда учитывает данный параметр.
9. Площадь
Фактор масштаба также влияет на рыночную стоимость машино-мест. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость квадратного метра. Независимый оценщик обязательно учитывает это при расчете.
Поскольку каждый объект имеет свой набор характеристик процесс оценки всегда уникален. Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.
