Компания «СтавЭкспертГрупп» окажет юридическую поддержку при разделе имущества. Решаем в пользу клиентов 92% дел в суде.
Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.
Обязательно ли проводить оценку
Оценка нужна в тех случаях, когда супруги не приходят к согласию в отношении цены объекта или его принадлежности. Например, квартира принадлежала одному их них еще до брака, но ремонт был сделан совместно, когда пара уже зарегистрировала брак. В таком случае эксперту нужно оценить текущую рыночную стоимость недвижимости и вычесть из нее цену покупки. Полученную величину делят пополам, как совместно нажитые в браке улучшения. Так рассчитывают размер компенсации для каждого супруга.
Если между супругами достигнута добровольная договоренность о разделе имущества (в равных или неравноценных частях), привлекать оценщика не нужно. Достаточно заверить соглашение у нотариуса и подать его вместе с исковым заявлением о разводе.
Как показывает практика, случаи дружественного раздела имущества при расторжении брака случаются нечасто, поэтому помощь эксперта становится необходимой.
Какое имущество подлежит разделу
Совместно нажитое имущество — это те вещи, которые появились у мужа и жены в период брака. Неважно, оба супруга работали и вкладывали в него свои деньги или только один.
Зарплаты, пенсии, гонорары по гражданско-правовым договорам, пособия, а также купленные на них вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и любое имущество, нажитое в браке, — общее, независимо от того, на чье имя куплено. Предметы роскоши, например, драгоценности или шубы одного из супругов, тоже считаются общими.
При разводе делится все совместно нажитое имущество. К нему относятся:
- Зарплаты супругов.
- Доходы от предпринимательства и результатов интеллектуальной деятельности.
- Пенсии, пособия и другие выплаты без целевого назначения.
- Движимые и недвижимые вещи, которые появились у супругов за счет общих доходов в период браков.
- Ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации во время брака.
- финансовые активы. Если у супругов есть банковские вклады, они делятся точно так же, как и другое имущество: поровну
- долги и ипотека супругов. Долги и другие финансовые обязательства делятся поровну, если появились в браке
- Бизнес при разводе тоже делится поровну, если предпринимательская деятельность началась в браке. Например, если один из супругов открыл в браке ООО, то при разводе каждый получит по 50% доли в уставном капитале.
Как проводится оценка имущества
Согласно ст. 8 135-ФЗ оценка обязательна при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества.
Таким образом, прежде чем провести раздел имущества, необходимо оценить его рыночную стоимость
Для оценки объектов при разделе имущества необходимо заключение оценщика о стоимости имущества. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, выполнять такую работу вправе только профильный специалист с образованием. Обязательные условия для оценщика — быть членом саморегулируемой организации и иметь квалификационный аттестат, дающий право на оценку того или иного вида имущества.
Для проведения экспертизы нужно:
- провести анализ документов: правоустанавливающих/правоподтверждающих, технических документов;
- провести визуальный осмотр объектов;
- проанализировать уровень спроса и предложения, общую экономическую ситуацию в стране и регионе, то есть определить все параметру которые влияют на рыночную стоимость имущества; проанализировать сегмент рынка, к которому относится имущество, подлежащее разделу при расторжении брака;
- учесть все технические и физические характеристики, изучить качественные и количественные характеристики
- выбрать подходы и метода расчета рыночной стоимости, рассчитать рыночную стоимость;
- составить отчет об оценке для суда, в которой будет указана рыночная стоимость собственности, подлежащей разделу.
Судебный орган, рассматривая дело о разводе с разделом имущества, учитывает определенную оценщиком рыночную стоимость, так как отчет об оценке носит доказательственный характер.
Так же проводится оценка и движимого имущества: анализируются документы, изучается рынок. Во внимание принимаются качественные и количественные характеристики оцениваемого движимого имущества: автомобилей, мебели и прочее.
Оценка бизнеса считается самой сложной. Необходимо учесть все имущество, находящееся на балансе организации, рассчитать и учесть все имеющиеся обязательства компании (долги, кредиты, займы). Кроме того, необходимо учесть и спрогнозировать перспективы развития бизнеса в целом.
Все работы по определению стоимости объектов, приобретенных в браке и подлежащих разделу при разводе, выполнят оценщики компании «СтавЭкспертГрупп». Мы несем юридическую и финансовую ответственность за проведенную оценку.
Факторы, влияющие на стоимость при разделе имущества
Независимая оценка имущества при разделе позволяет определить рыночную стоимость совместной собственности и гарантировать её справедливое разделение.
В процессе проведения независимой оценки квартиры, оценщиком анализируются следующие факторы:
1. Вид объекта – совместно нажитого имущества
К объектам оценки при определении стоимости в целях раздела имущества относятся:
-вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника);
-совокупность вещей, которая представляет имущество движимого или недвижимого характера (например, дом или квартира);
-вещные права (например, правомочие пожизненного владения участком земли);
-обязательства должностного характера (например, кредиты);
-объекты гражданских правомочий;
-доходы супругов;
-пенсионные выплаты, различные пособия;
-паи, акции и вклады.
2. Срок эксплуатации объектов.
3. Дата приобретения имущества и вступления с собственность (при ее наличии).
4. Физическое и техническое состояние объектов оценки.
5. Наличие несовершеннолетних детей
Оценка при разводе не рассчитывает стоимость имущества, которое было куплено детьми (несовершеннолетними), а также, то имущество, которое приобреталось для удовлетворения их потребностей. Детские вещи передаются супругу, с которым остается после развода ребенок. Кроме того, оценка имущества при разводе не учитывает средства, которые находятся на банковских счетах детей, вне зависимости от того, с чьих доходов (мужа или жены) они вносились. Причем не имеет значения то, что служило доходным источником для открытия или пополнения детских счетов – собственные прибыли, или средства одного из супругов. Таким образом, денежные вклады, открытые на ребенка при разводе, не учитываются, и распоряжаться ребенок сможет ими после того, как он достигнет совершеннолетнего возраста.
