Оценка недвижимости для выкупа у ДГИ
В начале 2013 года, когда были сформированы новые значения ставок по аренде недвижимости, принадлежащей городу, многие компании были поставлены перед необходимостью выбора – продолжать сотрудничество в изменившихся обстоятельствах, либо искать объект меньшей площади, либо с менее удачной локацией? Помимо названных вариантов, на сегодня существует ещё одно решение – осуществление выкупа необходимого помещения у Департамента Городского Имущества (сокращённо – ДГИ). В отношении подобных заявок на приобретение объектов недвижимого имущества могут быть предусмотрены льготные ставки, а также право на приоритетный выкуп.
Что же такое право приоритетного выкупа недвижимости и кто имеет на него право? Первые в очереди на выкуп недвижимости – ответственные, добропорядочные арендаторы, которые арендовали данное помещение не менее двух лет. В предыдущих законодательных нормативах было указано значение аренды в пять лет, но последующие редакции сократили этот срок до двух лет. Площадь помещения при этом может быть абсолютно любой (предыдущие нормы закона ограничивали возможный параметр 300 квадратными метрами). Кроме этого, у арендатора, претендующего на выкуп недвижимого имущества у Департамента Городского Имущества, не должно быть невыполненных долговых обязательств перед данной организацией.
Основополагающим моментом при планировании выкупа недвижимого имущества у ДГИ является определение фактической стоимости конкретного объекта. В соответствии с требованиями законодательства, департамент городского имущества должен назначить рыночную стоимость, но часто случается так, что данный показатель бывает необоснованно завышен. Словесные прения в данной ситуации не приведут к желаемому результату. Необходим квалифицированный, профессиональный подход, исполняемый в строгом соответствии с правовыми и законодательными нормами, с учётом прецедентов из судебной практики. Подобный уровень оказываемых услуг при выкупе недвижимости у ДГИ способны обеспечить только профессионалы.
В нашей компании вы можете получить обширный ассортимент услуг, связанных с выкупом недвижимого имущества у Департамента городского имущества, в который входят:
1. Проведение обследования объекта оценки нашим специалистом, получение предварительного Заключения о рыночной стоимости (займет 1-2 дня).
2. Проведение независимой оценки помещения, подготовка отчета о рыночной стоимости выкупаемого имущества.
3. Проведение экспертизы отчета об оценке в СРО.
4. Претензионное письмо, 1-я инстанция, апелляция… судебный процесс, организованный нашим юристом.
Снизить выкупную стоимость объекта недвижимости поможет обращение к высококвалифицированным практикующим, опытным специалистам – юристам, экспертам-оценщикам.
Задействованность в процессе настоящих профессионалов (сотрудников нашей компании) – гарантия того, что ваш вопрос будет решен положительно.
- Когда помещение арендуется у города более 2-х лет
- Когда вы собственник малого или среднего бизнеса
- Когда у вас нет просрочек по арендным платежам
