Факторы, влияющие на стоимость складских помещений

В процессе проведения независимой оценки стоимости коммерческой недвижимости, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Местоположение
Близость к производству, транспортным узлам и магистралям или, наоборот, удаленность от них (при условии, если клиент планирует открывать производство в неоживленном месте) играют большую роль в развитии и функционировании бизнеса.

2. Год постройки и особенности конструкции склада
В данную группу ценообразующих факторов при оценке рыночной стоимости включают архитектуру, планировочные решения, материалы стен, полов, кровли и фундамента.

3. Подъездные пути
Если подъезд транспорта к объекту ограничен или вовсе невозможен, то потребуется сооружать или реконструировать подъездные пути за свой счет, что понесет немалые затраты. Тем самым данный фактор отражает снижение рыночной стоимости складского помещения, или, наоборот, при наличии свободного доступа, стоимость складского помещения значительно увеличится.

4. Коэффициент застройки
Отношение площади здания к площади земельного участка, на котором он построен, так же имеет значение. Для коммунально-складской зоны коэффициент равен 0,6. Соответственно, оптимальный вариант – когда склад занимает 60% площади участка.

5. Техническая оснащенность
Большое влияние на стоимость складских помещений оказывает наличие и состояние погрузочно-разгрузочных механизмов и складской техники.

6. Коммуникации
При оценке стоимости коммерческой недвижимости необходимо учитывать наличие исправных инженерных коммуникаций, подведенное электричество, водопровод, отопление, вентиляция и выделенные мощности по ним.

7. Наличие вспомогательных и подсобных помещений
Преимуществом при определении стоимости складов является наличие данных помещениях санузлов, раздевалок, площадей ценного хранения и т.д.

8. Наличие паркинга
Данный фактор также необходимо учитывать при определении рыночной стоимости складского помещения. Наличие парковки на территории, возможность подъезда являются преимуществом для складского помещения, что значительно отражается на повышении стоимости оцениваемого складского помещения

9. Наличие и уровень системы охраны и сигнализации
На точную рыночную стоимость склада могут влиять и такие особенности, как обременения или запреты для определенных территорий, наличие офисных помещений, интегрированных со складом, и многое другое. При проведении независимой оценки склада Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.