Порядок процедуры изъятия для нужд государства и муниципалитета описан в Гражданском (ст. ст. 279 — 282) и Земельном кодексах РФ (ст. ст. 49, 56).
Органы власти в силах забрать нужные территории и площади для реконструкции, а также строительства помещений, зданий, сооружений, представляющих интерес на всех трех уровнях значимости: нужды поселка или города, региона или области, либо всей территории Российской Федерации.
Одного желания государства забрать у юридических лиц землю или здание недостаточно. Решение об отъёме объектов недвижимости следует обосновать: предоставить проекты, содержащие информацию о планируемом использовании освобожденных территорий и зданий (какие объекты, для чего будут строиться либо проходить реконструкцию, в какие сроки). Такие документы обязательно должны пройти все процедуры в Правительстве Москвы или ином уполномоченном органе.
Существуют другие случаи для отчуждения объектов государству: забота о природе и ее охрана, проведения олимпийских игр, чемпионатов мира по различным видам спорта – для обеспечения международных договоров с Российской Федерацией, разработка месторождений полезных ископаемых, переселение жильцов из старого многоквартирного дома в новый (ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации – далее ЗК РФ).
Размер денежной компенсации, время получения возмещения юридическим лицом, сроки для освобождения занимаемых земельных территорий и зданий и другие положения устанавливаются официальным документом: соглашение об изъятии. Когда добровольно, мирно передать право на объекты государству юридическое лицо не желает, весь порядок действий определяется судом (п.6 ст. 279 ГК РФ).
Для изъятия государством объектов, расположенных в г. Москва, такое соглашение подготавливается Департаментом городского имущества города Москвы (п. 6.22.2. Постановления № 99- ПП от 20.02.2013).
Юридическое лицо получит компенсацию за объекты: реальная стоимость недвижимости на рынке и понесенные убытки (п.1, 2 и 4 ст. 281 ГК РФ).
В течение трех лет действует решение об изъятии. Юридическое лицо имеет право обжаловать данное решение, обратившись в суд, если со дня получения соответствующего решения не прошло больше трех месяцев (ч. 13, ч. 14 ст. 56.6 ЗК РФ).
В идеальном случае в адрес правообладателя объектов недвижимости направляется проект соглашения об изъятии. Законом отведено 90 дней на заключение собственником проекта соглашения. Однако на практике юридическое лицо на протяжении указанного срока никаких действий не предпринимает, проект не подписывает. Следующий шаг – орган государственной власти подает иск в суд с требованием о принудительном освобождении земельных участков и зданий, сооружений, помещений.
